Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage – 125 m² in belebter Umgebung

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 125 m² Fläche in gut frequentierter Lage.
Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro oder Praxis.
Dank des gut geschnittenen Grundrisses lässt sich die Fläche flexibel gestalten und an individuelle Anforderungen anpassen. Große Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Präsentation und hohe Sichtbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in der Neusser Straße 46–48 in Köln, einer stark frequentierten und gut angebundenen Lage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben aus.
Durch die hohe Passantenfrequenz sowie die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Sonstiges

Alle Informationen zur Datennutzung und Datenschutzrechten durch Grand City Property Ltd – Zweigniederlassung Deutschland finden Sie unter: grandcityproperty.de/datenschutz.

Wichtige Hinweise:

• Bitte senden Sie uns keine vertraulichen personenbezogenen Dokumente (z. B. Gehaltsabrechnungen) vor der Besichtigung zu. Sollten Sie dies dennoch tun, werden diese Dateien umgehend gelöscht.
• Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden (ausgenommen Stellplätze/Garagen).
• Die in der Anzeige verwendeten Fotos können Beispielfotos oder KI-generierte Visualisierungen (Kennzeichnung mit „virtually staged“) sein, die der besseren Veranschaulichung der Immobilie dienen und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.
• Sämtliche Daten in diesem Exposé, einschließlich Bilder, Grundrisse und sonstige Beschreibungen wie auch Grundrissgrafiken mit Maßangaben oder Einrichtungen, dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar. Die Daten sind so gründlich wie möglich angegeben, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages. Eine Haftung für fahrlässige Fehler oder Abweichungen der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.