Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Nippes

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Description

Das 12-stöckige Wohnhaus wurde 1970 erbaut - In der 6. Etage liegt Ihre neue Wohnung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die gewünschte Etage.

Um die optimale Pflege der Anlage kümmert sich unser Hausmeisterservice.

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Location

Attraktive Wohnlage in Köln-Nippes – Niehler Gürtel 104
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage des Kölner Stadtteils Nippes, direkt am Niehler Gürtel. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte. Die beliebte Neusser Straße mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine lebendige Infrastruktur.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gewährleistet.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Nordpark sowie weitere Grünflächen entlang des Rheins an. Zudem lädt die Umgebung mit verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu aktiver Erholung ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.

Further information

Alle Informationen zur Datennutzung und Datenschutzrechten durch Grand City Property Ltd – Zweigniederlassung Deutschland finden Sie unter: grandcityproperty.de/datenschutz.

Wichtige Hinweise:

• Bitte senden Sie uns keine vertraulichen personenbezogenen Dokumente (z. B. Gehaltsabrechnungen) vor der Besichtigung zu. Sollten Sie dies dennoch tun, werden diese Dateien umgehend gelöscht.
• Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden (ausgenommen Stellplätze/Garagen).
• Die in der Anzeige verwendeten Fotos können Beispielfotos oder KI-generierte Visualisierungen (Kennzeichnung mit „virtually staged“) sein, die der besseren Veranschaulichung der Immobilie dienen und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.
• Sämtliche Daten in diesem Exposé, einschließlich Bilder, Grundrisse und sonstige Beschreibungen wie auch Grundrissgrafiken mit Maßangaben oder Einrichtungen, dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar. Die Daten sind so gründlich wie möglich angegeben, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages. Eine Haftung für fahrlässige Fehler oder Abweichungen der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.