*Ab 01.03.2026* 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon & modernem Duschbad

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Weitere Informationen

Objektbeschreibung

Das 5-stöckige Wohnhaus wurde 1984 erbaut - Im Erdgeschoss liegt Ihre neue Wohnung.

Lebendige Nachbarschaft und Service vor Ort: Um die optimale Pflege der Anlage kümmert sich unser Hausmeisterservice.

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Lage

Top-Lage in Leipzig-Grünau (Lausen-Grünau)
Die Zschampertaue befindet sich im beliebten Stadtteil Lausen-Grünau im Leipziger Südwesten – in einer angenehm ruhigen und grünen Umgebung. Die Straße liegt verkehrsberuhigt in einem gepflegten Wohnquartier mit viel Baumbestand und einem naturnahen Charakter. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen – ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Nahversorgung & Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe:
• Supermärkte (REWE, NETTO), Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar
• Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien
• Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind im nahegelegenen Allee-Center Leipzig verfügbar

Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
• Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle „Zschampertaue“) in ca. 300 m Entfernung – fährt im 10-Minuten-Takt direkt ins Leipziger Zentrum
• Buslinie 61 und 66 (Grünolino) bedienen das Gebiet regelmäßig
• S-Bahn-Station „Leipzig Miltitzer Allee“ (Linien S1 und S10) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Park + Ride-Platz an der S-Bahn-Station mit über 200 Stellplätzen – ideal für Pendler
Die Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Familien.

Freizeit & Natur
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung:
• Der Kulkwitzer See – eines der beliebtesten Leipziger Naherholungsziele – ist in ca. 5 Autominuten oder mit dem Rad erreichbar. Ideal zum Schwimmen, Segeln, Tauchen oder Spazierengehen.
• Der Schönauer Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Familienausflügen im Grünen ein
• Vielfältige Rad- und Wanderwege rund um Lausen und den Leipziger Auenwald ergänzen das Freizeitangebot

Fazit:
Die Zschampertaue überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Anbindung – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges

Alle Informationen zur Datennutzung und Datenschutzrechten durch Grand City Property Ltd – Zweigniederlassung Deutschland finden Sie unter: grandcityproperty.de/datenschutz.

Wichtige Hinweise:

• Bitte senden Sie uns keine vertraulichen personenbezogenen Dokumente (z. B. Gehaltsabrechnungen) vor der Besichtigung zu. Sollten Sie dies dennoch tun, werden diese Dateien umgehend gelöscht.
• Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden (ausgenommen Stellplätze/Garagen).
• Die in der Anzeige verwendeten Fotos können Beispielfotos oder KI-generierte Visualisierungen (Kennzeichnung mit „virtually staged“) sein, die der besseren Veranschaulichung der Immobilie dienen und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.
• Sämtliche Daten in diesem Exposé, einschließlich Bilder, Grundrisse und sonstige Beschreibungen wie auch Grundrissgrafiken mit Maßangaben oder Einrichtungen, dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar. Die Daten sind so gründlich wie möglich angegeben, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages. Eine Haftung für fahrlässige Fehler oder Abweichungen der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.